【澳门新葡亰官网】汉正街迁移

2019-11-28 作者:葡亰理财保险   |   浏览(134)

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长江商报消息

装修补贴30元/m2-100元/m2,减免物业管理费,按铺面1:1配给平价仓库……

本报记者 焦蔚

6月27 日,武汉市市长万勇在汉正街调研时提出,加快推进汉正街搬迁改造开发建设,进一步推进汉正街征收、市场关闭和禁货。

汉正街这个传统的批发市场,如今面临着租金、物流、仓储、客流等各方压力。连日来,汉正街百余名商户因难承受店面租金上涨,出现了关门歇业现象。

汉正街的商户正在承受怎样的经营压力,转型之路在何方?作为承接汉正街转移的汉口北市场,3年来发展如何?记者昨日进行了探访。

汉正街租金上涨

商户经营压力增大

6月24日,因为店面租金上涨,100多商户老板表示“压力山大”,汉正街第一大道布匹市场所有门面关门歇业。

“租金年年涨,每年一到这个时候就伤神。”老板张华生说,他从温州来汉,做了5年生意。最开始来时,年租金不到10万元,随后每年涨,去年涨到了30多万元。“没想到,今年直接涨到40多万元。今年生意普遍不好做,利润比去年同期降了近一半,租金上涨,实在难以承受。”

和张华生一样,众多汉正街商户感叹:近年来租金上涨速度太快,经营压力大。

在汉正街租个门面要多少钱?昨日,记者走访发现,目前汉正街的商铺按照每平方米每月的标准,租金从500元—1000元不等。一个40平方米的小店铺,如果地段稍好,每年仅租金一项,就超40万元。不少商铺还有不菲的转让费。

记者看到,中山大道两侧由于地铁施工和拆迁的影响,不少商户正在甩卖撤离。在利济南路南端,一位商户说,去年租金30万元,今年直线上涨。“我们这很多人赚不到钱,干脆关门走人了。”

汉正街服装商户们反映,汉产服装在全国市场上最显著优势在于价格,铺面、仓库租金每年大幅上涨,严重削弱了产业竞争能力。

客户逐年流失,市场不断萎缩。安徽芜湖的老板王俊6年没到汉正街打货了,他选择了更远的广州、杭州或北京市场。他说,一件50多元的T恤衫,汉正街要比其他市场贵上10元,只得另觅市场。

3年汉正街

整体搬迁1.2万户

继续“留守”汉正街,生意越来越难做。不少商户转战汉口北,并已尝到甜头。客人看好货,直接门店下单,通过电脑联网,仓储中心立马配货,半小时内运到物流中心即可发送。

2011年,武汉将汉口北作为汉正街转移承接地。在汉做了20多年五金机电的颜先生深思熟虑,最后决定:搬!

“这三年来,我没有租金年年涨价的烦恼,销售额翻了一倍。”颜先生说,汉正街没有仓库,只能租民房。以40元每平方米算,他租赁的200平方米仓库,每月开销就需8000元。

“这还不算物流转运、搬运拖货的费用。”颜先生说,汉正街物流不方便,从舵落口中转一趟到汉正街,一批500件的货至少需1500元—2500元,再靠板车、挑夫运到仓库。

颜先生说,他搬到汉口北,100多平方米的门面,展品空间足够大。“在汉口北有1000平方米的专业仓库,每平方米租金10元。价格便宜不说,客人选好后可直接发货。”颜先生说,相比两边的环境,我没有理由不扎根下来。这几年,他带了200多户浙江老乡来汉口北做生意,开拓大客户。

据介绍,3年多来汉正街整体搬迁关闭传统市场48个,迁出1.2万户约4万人。其中80%以上商户都搬迁到了汉口北。

2009年,ABC童鞋湖北总代理商胡明将仓库、店面、办公区全部从汉正街搬迁到汉口北。当年,他和意尔康鞋业一起搬到汉口北培育市场,约好每天坚持开门,谁不开门自罚千元。搬迁后,仓储物流费用大大节省,他的生意从小门面变成正规公司。今年来,他的员工队伍从十几人扩大到两三百人。

目前,汉口北国际商品交易中心已形成400万平方米的现代商贸经营面积及约100万平方米的仓储中心、首期43万平方米的工业城配套,承接汉正街整体外迁具备良好的条件。

“双店模式”

有望成为过去式

目前,汉口北已吸引超过两万商户,去年交易额达420亿元,汉正街50%以上专业市场已经搬迁至此,80%汉正街商户在汉口北购置商铺,搬迁大势已定。

记者发现,仍有部分商户在汉正街、汉口北同时开店。丹娜文体用品老板范秀芳,在利济南路开店十多年,经营上万种文体、音乐类单品。在汉口北文博会上,她对记者说,“两边开店,成本高,确实不是长久之策。”客户往往要采购文体、饰品、玩具、小电器等商品,然后配着卖。“光我们一家过来不行,必须这些业态商户都过来,市场才能旺起来。”

范秀芳坦言,有些偏远地区的市场需求,大物流难以送达,货物只能靠班车带。加上汉正街针对市内零售业务,或小量补货,他们一直坚持开双店。“只要时机成熟,就会结束双店模式”。

在汉口北文体用品商城,百余位参展商户主动关闭汉正街老店,参加今年的文博会。范秀芳告诉记者,汉口北展示、仓储、物流条件更优,商户自然愿意来,但只有形成全业态扎堆,才能把客户彻底吸引过来。“我们特别希望政府能让我们放心,让我们下决心一起搬过去,这样大家才都有生意做。”

汉口北系列

配套政策让商户安心

6月27 日,武汉市市长万勇在汉正街调研时提出,加快推进汉正街搬迁改造开发建设,进一步推进汉正街征收、市场关闭和禁货。

当天,武汉市重大城建项目周末例会传出消息,投资7亿元的刘店立交将于十一前部分通车,届时府河桥将取消限行。

另外,汉口北交通枢纽总站也将同期投入使用,实现长途客运、轻轨、公交无缝对接。两大项目在汉口北形成“四通八达”的交通格局,大大提升汉口北交通配套水平,加速汉正街整体搬迁进程。此外,汉正街文化旅游商务区负责人曾透露,将邀请公交集团调研增开汉正街及火车站到汉口北专线,研究将新荣客运站并入汉口北。

黄陂区即将上马汉口北大道刷黑工程,建设滨湖大道穿越岱黄高速,形成汉口北地区交通环路;投资2.5亿元的汉口北中学已开学,新的刘店小学已通过规划。黄陂区还考虑将黄陂区人民医院直接搬迁至汉口北。

“我们希望商户进得来、留得住、能发展。”汉口北管委会相关负责人表示,通过这些基础设施、配套全面改善,打消商户后顾之忧,全力打造汉口北商贸新辉煌。

为支持汉正街服装商户顺利搬迁,降低搬迁成本,卓尔控股汉口北集团近日出台优惠承接措施。优惠承接措施包括:按进场时间及装修标准,每平方米给予30元—100元的装修补贴,减免物业管理费;对关闭汉正街铺面彻底搬迁至汉口北的经营商户,给予一次性彻底搬迁奖励;根据商户铺面面积按1:1的比例配给平价仓库。迁至汉口北平稳平移的商户,还可享受汉口北电商全方位免费咨询与辅导,协助开设网店,登录阿里巴巴1688武汉产业带、工行融e购等电商批发平台。

卓尔控股董事长阎志说,将做好贴身服务,形成定期沟通机制,加大对商户搬迁支持力度,形成真转移、真搬迁。对商户给予1年—3年免租期,推出物业费减免措施,对关闭汉正街经营的商户发放断根奖,同时加大媒体宣传力度,在全省及中部市场扩大汉口北品牌影响力。

汉口北配套仓库实景。

汉口北酒店用品城实景。

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