龙头房企今年还款有多难

2019-11-20 作者:葡亰财经网   |   浏览(74)

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总资产规模1000亿元以上的13家房企,平均净负债率72.64%。

文/ 乐居财经 非

截至8月22日,41家房企公布了半年报。41家公司合计实现营收4876.8亿元,同比增长27.54%,实现净利润426.3亿元,同比增长33.92%。净利增速高于营收增速,41家上市房企净利润率达到8.74%,较去年同期8.33%有所提升。

41家上市房企中,33家公司上半年实现净利润增长,其中20家公司净利增速超过50%,17家公司净利增长同比翻倍。万通地产净利增速居前,上半年实现营收22.77亿元,同比增长137.08%,净利润为3.2亿元,同比增长525.6%。净利润规模方面,万科A、招商蛇口和保利地产等7家房企上半年净利润规模超过10亿元。

对比内地房企的负债率,总资产规模1000亿元以上的13家房企,平均净负债率72.64%,比上年同期增长了8个百分点。而总资产规模100亿元以上的中等企业的净负债率较去年略微下滑。

总资产前五的“大户”依次为碧桂园、万科A、保利地产、华润置地和龙湖地产。其中,保利地产的净负债率和带息负债率均为五家龙头企业中的最高,分别为94.33%和39.43%。上半年碧桂园净负债率为68.44%,比去年同期高出20个百分点。万科A净负债率由去年的24.5%上升至今年的37.41%。

债务结构上,今年上半年房地产企业一年内到期的借贷在总借贷中的占比呈上升趋势。与国有企业及高资产规模的企业相比,民营企业和中等规模的房企的短期偿债压力更大。

2018年下半年到2021年就是集中兑付期,规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿元;2022年及以后总计仅0.9万亿元。其中,规模最大的银行和非银金融机构贷款未来4年集中到期;公司债从2018年下半年开始密集到期。对于房企来说,出来混,该还的时候已经到了。

晚参 · 地产财经要闻

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